<부동산기사>코로나19에 무릎 꿇은 부동산 1번지(서울강남)

지금 하고 있는 일이 세금 절세와 부동산 쪽에 연관이 많이 되어서 그런 기사들이 눈에 많이 들어 옵니다
오늘도 자료를 준비하다 본 기사 내용이 있어서 소개를 해볼까 합니다

'강남불패'무너지나... 코로나에 무릎 꿇은 부동산 1번지
이런 제목의 기사 입니다.
강남이 무너지다니 무슨일이야 하는 마음에 읽어 보았습니다

불패신화를 자랑하던 서울 강남 아파트시장이 울상입니다. 정부의 잇단 규제에 하락과 상승을 오가며 버티고 있었지만 신종 코로나바이러스감염증(코로나19)확산에 하방압력이 더 거세졌습니다.
15억 이상 고가아파트의 경우 관망세가 짙어지며 문의조차 없다는 게 현장의 전언입니다

'뚝뚝' 떨어져도 " 안사요 "

"집주인들은 간보기를 하는 데 정작 사겠다는 사람은 없어요"

서울 압구정동 모 공인중계사 관계자는 최근 부동산 시장 분위기를 이렇게 말했는데요. 정부의 부동산정책이 나올 때 마다 "그래도 여긴 강남인데"라는 자신감이 넘쳤지만 코로나 19라는 생각지도 못한 태풍을 맞고 모두가 어안이 벙벙해진 분위기 입니다.

서초구 새 아파트와 구축 아파트가 밀집한 서초구 반포동 일대의 분위기도 비슷합니다. 시세 보다 2억원가량 내린 급매물이 나와도 사겠다는 이가 없는 실정입니다. 반포동 모공인중개사업소 관계자는 "아예 문의조차 끓긴 건 아니지만 떨어진 값을 애기해도 대부분 시큰둥하 반응"이라며 "기다리면 더 떨어지지 않을까 하는 기대 심리가 팽배하다"고 설명 했습니다

2017년 5월 현 정부 출범이후 19번에 걸친 크고 작은 부동산대책이 발표됐습니다. 그때마다 강남 아파트 값은 초반에 움찔하다가도 다시 상승세를 타며 정부규제에 아랑곳 하지 않았는데 정부가 추가 규제를 발표한 것도 이 때문입니다.

계속된 규제에도 상승과 하락을 반복하며 굳건하던 강남아파트값은 코로나 19에 휘청거리고 있습니다.

강남 하락세 언제까지?

강남 아파트의 하락세는 15억원 이상 고가나 재건축 추진 단지가 이끌고 있습니다.
재건축 추진 단지의 하락세가 일반아파트로 확산되는 분위기도 감지가 되고 있습니다

부동산 114에 따르면 4월 첫주에만 개포동 개포주공6단지와 대치동 은마아파트는 1500만~8500만원 하락했습니다
송파에선 잠실동 아시아선수촌, 주공5단지 등이 2000만~7500만원 떨어졌고 서초의 경우 반포동 주공1단지와 잠원동 신반포2차가 2500만원 빠지는 등 내리세가 이어졌습니다

대체로 팔리지 않는 분위기지만 시세보다 낮은 급매물이 나오면서 간간이 거래가 이뤄지고 있습니다.

강남에선 대출 규제 강화에 자금계획서 제출 의무화 등으로 투자 수요가 감소하면서 관망세를 보이다
올 2월 코로나19가 급속히 확산되면서 사실상 거래가 끊겼다는게 현지 중개업계의 설명입니다.
급매물을 내놔도 팔리지 않거나 시세보다 수억원 낮춰야 입질이 있는 정도입니다

이루 공시가격 인상에 따른 보유세 부담을 느낀 일부 집주인들이 6월 양도세 중가 유예를 받기 위해 시세볻 낮은 급매물을 내놨지만 집값 하락 기대심리가 높아진 매수자들의 관망세가 짙어져 거래 절벽 현상이 심화 됐고 매수심리도 급격히 떨어졌습니다.

KB리브온에 따르면 서울 아파트 매수지수는 3월 셋째주에 기준치(100)보다 낮은 91.8을 기록한 데 이어 넷째 주엔 81.1까지 떨어 졌습니다. 강남 매수지수는 73.1로 대폭 꺽였습니다.

부동산 114 수석연구원은 "코로나19 사태와 경기 침체 우려, 대출 규제 강화 등으로 강남권 재건축과 고가 아파트사징이 급속히 얼어붙었다"고 진단 했습니다. 이어 "보유세 부담으로 다주택자 등이 6월 양도소득세 중과 면제 기간 만료전에 급매물을 내놓을 가능성이 크다"며 " 경기 침체로 매수세가 크게 위축된 가운데 매물이 거래되지 않고 적체되고 있어 하락세가 불가피해 보인다"라고 덧 붙였습니다

본내용은 <모니S> 제640호(2020년 4월 14~20일)에 실린 기사 입니다

어제 글에서도 말 했듯이 코로나19의 후유증이 이제 부터 시작인것 같습니다 급리의 변화 시장경제의 변화 그리고 부동산의 변화 어떠한 변화가 또 우리한테 다가 올지 아무도 모릅니다.
하지만 이런변화에 다들 관심을 가지고 해쳐나간다면 꼭 이길수 있다고 생각합니다.
기생충의 대사처럼 "우린 다 계획이 있습니다"
다들 힘내시고 화이팅 합시다~~!!!