<부동산기사>서울아파트 전세 시장,규제 불똥

정부가 집값을 잡겠다며 내놓은 규제 대책이 전세값만 밀어 올리고 있습니다.
양도세 해택을 받기 위해 집주인들이 실거주로 돌아선 영향이 큽니다.
정부의 규제와 코로나 19에 따른 매매 시장위축과 가격 장기 하락 조짐도 전세 시장의 인기를 끌어올리는 데 한몫한 것으로 보입니다.

14일 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 전체 가구수가 5000가구에 육박하는 고덕그라시움은 올들어 이달 13일 현재까지 전월세 거래량이 100건에 달합니다.
이 아파트의 전용 84m2 전세 매물이 지난 9일 6억원에 거래됐는데, 작년 5월과 비교하면 1억원 오른 가격입니다.
올 들어 최근 두달새 3000만~5000만원 높은 가격에 거래됐습니다.
강동구 일대 한 부동산공인중개업소 관계자는 "현재 전세 매물이 없다" 며 "나온다며 전용84m2의 최소 매도 호가는 6억5000만원이 될것" 이라고 말했습니다.

전체 가구 수가 1800가구를 넘어서는 고덕 롯데캐슬배네루체같은 기간 전월세 거래량이 무려 177 건이나 거래되었습니대.
이 단지의 전용 84m2는 지난 2일 5억원에 전세 계약됐는데, 작년 12월 4억원에 거래된 것과 비교하면 5개월세 1억원이 껑충 뛰었습니다.

한국감정원 조사에 따르면 서울 아파트 전세가격은 작년 7월 이후 이달 11일 기준 현재까지 45주 연속 상승세를 이어가고 있습니다.
특히 이달부터 7월까지 작년의 2배가 넘는 신규 입주 물량과 계절적 비수기 영향 등으로 상승폭이 유지되고 있습니다.
송파구는 교통 등 정주여건 양소한 잠실ㆍ신천동 역세권 위주, 강동구는 명일ㆍ길동 중소형 단지 위주로 상승폭 확대되었습니다.
그러나 서초구는 대형 평형 위주로 호가 하락하며 상승폭이 축소 됐고 강남구 청담삼익 등 일부 정비사업장의 이주가 마무리되며 하락 전환되었습니다.

반면 서울아파트값은 지난 3월 말부터 7주 연속 하락세 입니다.
정부가 지난 6일 내놓은 수도권 주택 공급 강화 방안을 비롯한 집값 안정화 대책 영향과 코로나 사태속에 일부 단지에싀 급매물이 소화되며 가격 상승 움직임 있었으나 추격 매수가 따라붙지 않고 대체로 매수 문의도 줄어드는 등 매도와 매수자갸 눈치보기 장세가 지속되는 영향입니다.
특히 강낭 일대는 6년 만에 현대차 글로벌비즈니스센터 착공 호재가 있었으나 정부의 규제 및 경기 침체, 막바지 절세 급매물 출현 가능성 등으로 여전히 대다수 단지에서 매수 우위 시장이 유지되며 하락세를 보였습니다.

부동산 업계에서는 21대 국회가 개원하면 전월세상한제와 계약갱신청구권 등 세입자 보호를 위한 주택 임대차 규제를 도입할 것으로 예상했습니다.
전월세상한제는 세입자가 재계약할 때 집주인이 기존 전세금 5% 초과에 인상하지 못하게 하는 것이고, 계약갱신청구권은 세입자의 최소 거주 기간을 기존 2년에서 4년으로 보장하는 것입니다.

박원갑 KB 국민은행 부동산 수석전문위원은 "코로나에 따른 조정 기대심리로 주택을 사지 않고 전세로 눌러앉은 사람이 많아졌다" 며 "전월세가격 상승이 허용 범위치를 넘어서 서민주거불만이 가증된다면 도입될것" 이라고 말했습니다